전세난에 떠밀린 무주택자들이 내 집 마련에 나서는 것을 두고 찬성하는 쪽은 금리조건이 무주택자에 유리하고 다양한 정책금융상품이 많아 이를 잘 활용할 경우 무리하지 않는 수준에서 가족이 살 집을 마련할 수 있다. 최근 주택거래 특징이 무주택자의 실거주형 중소주택과 오피스텔 매입이라는 점을 감안할 때 이들 주택은 가격이 급락할 가능성도 낮다는 점도 있다. 일부 전문가는 “레버리지 부담을 최소화하면서 다양한 정책금리를 활용한다면 전세난을 피할 주택을 매입하는 데 큰 부담이 없을 것”이라며 “전세금 상승 추세와 월세 비용 부담을 감안하면 무주택자로서는 충분히 실수요로 전환할 수 있을 것”이라고 말했다.

한 네티즌은 “주택 구입을 반대하는 사람들은 집값이 거품 이라고 하는데 지금 분양시장에 떴다방이 난립하는 등의 가격왜곡 현상은 없다고 본다면 거품은 없다고 봐야 할 것”이라고 말했다. 이어 “수도권이 오랜 침묵에서 일어서려고 하는 지금이 집을 살 적기라고 생각한다”고 말했다. 또한 청약 저축 9년 차의 무주택 세대주라는 다른 네티즌은 “지금 시점 에서 내린 결론은 투자 목적으로는 집을 안 사는 게 맞지만, 실거주를 목적으로 오래 살 생각이라면 지금이 적기라고 생각한다”고 말했다.

저금리 시대라 하지만 집을 구입하는 것에 반대하는 입장은 ‘부동산가격 하락 시 하우스푸어 전락’을 우려했다. 조만간 금리 인상이 불가피한 데다 대외경제 여건상 중장기 부동산시장 전망이 불투명한 상황에서 내 집 마련에 따른 대출은 독이 될 수 있다는 것이다. 한 전문가는 “무주택자가 대출을 활용해 집을 살 경우 가처분소득 대비 부채를 감당할 수 있는 범위는 소득 4~5분위 이상이며, 이는 전세의 매매전환 가능 가구의 30%에 불과하다”며 “가처분 소득대비 부채부담 이 큰 계층이 전세에 떠밀려 집을 살 경우 하우스푸어로 전락할 가능성이 높아 신중하게 판단해야 한다”고 말했다. 이어 “우리나라 집값은 가처분 소득 대비 집값 비율(PIR)은 10에 달해 유로권의 3~4에 비해 과도하게 높아 집값에 거품이 있다”고 덧붙였다.

집을 사지 말아야 한다는 30% 의견의 상당수는 미국의 금리인상 가능성과 국내 인구구조 변화 등을 거론했다. 한 네티즌은 “저금리인 지금 시점에서는 전세금을 올려주는 것보다 집을 사는 게 낫다고 생각할지 몰라도 추후 금리가 올라가면 이자도 높아질 것인데 그것을 감당할 수 있느냐가 문제” 라며 “저출산 시대에 갈수록 인구는 줄어들고 아파트 공급은 늘어나는데, 굳이 빚을 내서까지 아파트를 살 이유는 없다고 생각한다”고 말했다.